Ремонт и отделка квартир
Город, новости, Санкт-Петербург

Квартирный вопрос и соцсети

Квартирный вопрос и соцсети

  • Ничто не стоит на месте, и если еще вчера люди отвыкали от походов в агентства недвижимости и приучались к сайтам аренды, то сегодня самые горячие площадки для поиска квадратных метров — это социальные сети.

    Существует несколько критериев, выгодно отличающих поиск квартиры/жильца через Facebook и Vkontakte, а не через сайты или агентства. Коротко об основных из них:

    Отсутствие переплат

    Главный критерий, который отличает группы социальных сетей по сдаче недвижимости в аренду это отсутствие агентов и необходимости платить их гонорар. И этот вопрос актуален не только для студентов и малоимущих, но и для людей с достатком, кто просто не хочет платить месячную сумму аренды за пару показов домов;

    Отсутствие искажающего буфера

    Так как агента нет, то нет и переговорщика, который недоговаривает о недостатках сделки или вовсе рекомендует сторонам привирать для заключения договора. Многих агентов по недвижимости интересует только факт сданной квартиры. Как люди будут жить и взаимодействовать дальше, их уже не касается. Таким образом, многие агенты привирают или умалчивают различные нюансы, которые могут быть важными обеим сторонам в принятии решения;

    Живой контакт

    Другой немаловажный критерий заключается в том, что как арендатор вы имеете возможность пообщаться с хозяином недвижимости напрямую, задать вопросы и составить базовое представление о том, с кем вам придется вступать в денежные отношения;

    Честный портрет потенциального жильца

    Живой контакт выгоден и хозяевам недвижимости, потому что выбор арендатора становится более прицельным. Можно оценить профиль потенциального жильца не со слов, как это обычно бывает, а максимально приближенный к реалиям. В частности, можно узнать где тот учится и работает, какие у него интересы, есть ли у вас общие друзья. Ведь легче сдать квартиру тому, с кем есть общие знакомые (которые могут отрекомендовать или раскритиковать кандидатуру), чем совершенно незнакомому человеку;

    Естественный отбор

    В группах соцсетей публикуют предложения и ищут варианты квартир прогрессивные люди. Это по умолчанию отсеивает недоверчивых бабуль, неуравновешенных одиночек и просто негуманные предложения;

    Адекватные цены

    Цены в этих предложениях, как правило, адекватны рыночным. Если нет, то под постом сразу же появляется море комментариев, а хозяин недвижимости корректирует исходные данные. К слову, иногда люди публикуют свои квартиры с просьбой о помощи определить цену на жилплощадь. Они получают 20 аргументированных ответа из 50 комментариев под постом, и вот уже есть из чего составить зрелое предложение об аренде!

    Быстрые сроки сдачи

    Хорошие предложения уходят влет. Мало какая квартира или комната пустует, ожидая своего квартиранта более суток или двух (при условии что составлено грамотное предложение);

    Совет и поддержка

    В группе остаются те, кто уже не нуждается в жилье, но разбирается в вопросе в силу опыта. Время от времени в ленте появляются посты с просьбой о помощи как от арендаторов, так и от арендодателей. Вопросы «Что делать, если второй месяц задерживают оплату?», «Завели кота, не предупредив», «Хозяйка появляется без предупреждения», «Где взять образец толкового договора аренды?» всегда находят отклик и поддержку в сообществе. Ведь никто не сталкивался со всеми случаями на свете, а опытные одногруппники могут поддержать и реально направить на конструктивный путь решения вопроса;

    Но не плюсами одними характерен съем жилья через соцсети. Есть у такого способа аренды и минусы. Итак, чем вы рискуете, ища квартиру или жильца через соцсети?

    Легко пришло, легко ушло

    Отсутствие платы агентского вознаграждения делает аренду квартиры посильнее, а принятие решения о такой аренде становится более легким. Поэтому если через два месяца арендатор решит съехать, он рискует только депозитом. В том же случае, когда приходится выкладывать еще одну месячную сумму агенту, арендатор вынужден хорошо взвесить свое решение, прежде чем подписаться на то, что вскоре може

  • т стать неактуальным;

    Агентом становится сам хозяин

    Хозяину квартиры приходится самому отвечать на все вопросы, устраивать показы и договариваться обо всем. Это может стать второй работой, если не организовать все правильно. А сделать это возможно. Во-первых, оставить контакт для общения только через личные сообщения, чтобы потенциальные жильцы не обрывали телефон звонками. Во-вторых, сразу четко обозначить критерии поиска жильца и условия аренды так, чтобы не тратить силы на «почти подходящих» людей. В-третьих, устроить групповые показы на одно время и не бегать на квартиру каждый вечер для новых желающих, которые, к слову, далеко не всегда доезжают;

    Риски

    Есть риски, которые добросовестные агентства по недвижимости берут на себя. Например, они берутся разрешать спорные вопросы, оценивать ущерб, иногда обязываются взимать ежемесячную оплату аренды с жильцов (отвечать за своевременную оплату) и переводить ее арендодателю. В случае самостоятельной сдачи все риски берет на себя сам хозяин недвижимости;

    В остальном же плюсы и минусы сдачи недвижимости через сайт или соцсеть не сильно разнятся: обман бывает и там и там, как и задержки оплаты или бытовые недопонимания.

    В обоих случаях лучшим гарантом выгодной сделки является честность и здравый смысл, проявленный с обеих сторон.

    Вот некоторые из популярных групп по аренде недвижимости в социальных сетях:

    Facebook

    «Сдать/Снять квартиру без посредников в Москве» (Закрытая группа, 299 931 участников);
    «Flats for friends» (Общедоступная группа, 114 863 участников);
    «Снять/Сдать квартиру. Москва без агентов. Недвижимость. Сдам/Сниму» (Закрытая группа, 45 597 участников);
    «Снять/Сдать квартиру без посредников в Москве (Сниму — Сдам)» (Общедоступная группа, 39 161 участников);
    «Аренда квартир в Москве без комиссии» (Общедоступная группа, 38 146 участников);
    «Аренда квартир БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ в Москве» (Общедоступная группа, 35 472 участников).

    Одной Москвой все не ограничивается. В перечисленных группах есть предложения и других городов, и даже других стран. Но по-настоящему предложения об аренде недвижимости в других городах России можно найти в группах Vkontakte.

    Vkontakte

    «Аренда|Снять|Сдать|Сниму|Снимаем сами|в|СПб|» (85 494 участника);
    «Сниму? Сдам квартиру/комнату/дом| Аренда – Уфа» (76 747 участника);
    «Сдам, сниму, аренда, квартиру, комнату в Спб» (65 025 участника).

Здравствуйте! Укажите Ваши имя и телефон, и мы свяжется с Вами, чтобы согласовать удобное для Вас время проведения замера.