Ремонт квартир спб
Приемка квартир

Приёмка квартиры у застройщика

Необходимо последовать нескольким простым рекомендациям:

• При приёмке квартиры следует взять с собой эксперта из специализированной организации.

• Не подписывать акт приёма-передачи квартиры, если он содержит пункт об отсутствии претензий по качеству.

• Перед осмотром квартиры проверить общедомовые помещения, такие как подъезд, лифт, чердак.

• Провести подробный осмотр квартиры на наличие дефектов. О нём чуть ниже.

• Любой найденный брак и недоделки зафиксировать при помощи фотоаппарата. Отразить все найденные недочёты в дефектной ведомости.

• Убедиться у застройщика, есть ли документ о том, что дом был принят государственной комиссией, приёмка квартир может осуществляться только после приёмки дома в целом.

• Иметь при себе все необходимые документы, если приёмку будет проводить другое лицо, то заранее оформить на него доверенность.

Теперь, подробнее об осмотре квартиры, что и как следует проверить:

• Проверить наличие счётчиков на электричество, горячую воду и отопление. Проверить наличие пломбы. Паспорта на все эти приборы и записать показания счётчиков.

• Входная дверь. Проверить звуко- и теплоизоляцию, плотность закрытия дверей. Осмотреть на наличие вмятин и сколов. Проверить работу дверного замка.

• Проверить стены, пол и потолок. Взять с собой необходимые инструменты: уровень, отвес, рулетку. Узнать высоту потолка, ровно ли залита стяжка, отсутствует ли наклон у стены. Также в конструкциях стен, потолка и пола не должно быть трещин.

• Проверить монтажные стыки и швы панелей. Все они должны быть заделаны.

• Протестировать работу вентиляции. Для этого можно использовать обычный лист бумаги.

• Проверить электрику. Хорошо бы взять с собой на осмотр лампочку и вкрутить её поочерёдно во все патроны. Можно попробовать подзарядить свой мобильный телефон от розетки. Правда, это при условии, что в квартире уже установлены розетки и осветительные приборы.

• Осмотреть батареи, трубы системы отопления и водопроводные трубы. Убедиться в наличии вентилей в системе водоснабжения и регуляторов температуры на батарее.

• Санузел. Проверить гидроизоляцию пола. Оценить качество установки сантехнического оборудования, его расположение, прочность и правильность работы.

• Кухня. Осмотреть электрическую (газовую) плиту и проверить её работу. Проверить наличие розеток для холодильника, посудомойки, микроволновки, телевизора.

• Жилые комнаты. Испытайте по мере сил тепло и звукоизоляцию в помещениях (к сожалению, сделать это весьма проблематично). Проверьте правильно ли установлены окна, нет ли щелей между внешней стеной и оконным блоком, находятся ли подоконники на одном уровне. Качественная ли установлена фурнитура на окнах.

• Балкон (лоджия). Проверьте качество остекления.

• Проверить качество отделки, если таковая имеется и предполагается по договору.

После обнаружения недочётов и их описания по всем правилам открываются два пути решения проблемы:

Вариант первый. Обратиться в строительную компанию с требованием устранить недостатки или же соразмерно уменьшить договорную стоимость жилья или договориться о возмещении расходов на устранение строительного брака. Большинство застройщиков готовы договариваться с жильцами и добиться приезда бесплатной ремонтной бригады не так сложно, но при этом все обнаруженные дефекты должны быть обоснованы с точки зрения действующих строительных нормативов.

Вариант второй. Попробовать отсудить у застройщика денежную компенсацию через суд. При этом стоит учитывать, он попытается доказать, что причиной возникновения дефекта стал ненадлежащий ремонт или неправильная эксплуатация помещения. Со стороны покупателя необходимо доказать что:

— обнаруженный недостаток является существенным, выявлялся он неоднократно и расходы на его устранения достаточно высоки;

— этот дефект препятствует нормальной эксплуатации квартиры и жизни в ней.

Здравствуйте! Укажите Ваши имя и телефон, и мы свяжется с Вами, чтобы согласовать удобное для Вас время проведения замера.